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某小区电动车棚火灾损失评估报告

浏览次数: 88 发布日期: 2021-12-25 18:10:28

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某小区电动车棚火灾损失评估报告

一、价格评估标的


某小区电动车棚、电动车、机动车等受损财产因火灾造成的损失价格。


二、价格评估目的 


确定评估标的在价格评估基准日的市场价格,为委托方提供价格参考依据。


三、价格评估基准日


评估中所选用的价格、参数均为评估基准日有效的价格标准。


价格评估标的的市场价格会随着市场条件的变化不断改变,在价格评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,这一时点就是价格评估基准日。


四、价格定义


价格评估结论所指价格是:价格评估标的在价格评估基准日,依据国家有关部门文件规定,采用公开市场价值标准确定的客观合理的市场价格。

某小区电动车棚火灾损失评估报告


五、价格评估依据


1、《中华人民共和国价格法》;
2、《中华人民共和国资产评估法》;
3、 商务部、发改委、公安部、环保部2012年第12号令《机动车强制报废标准规定》;
4、《机动车强制报废标准规定》;
5、《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额(2016)》;
6、《河南省通用安装工程预算定额(2016)》;
7、《价格评估执业规范》;
8、《价格评估专业人员自律守则》中价协事【2017】26号;
9、《价格评估行业职业操守》中价协估字【2017】4号;
10、委托方出具的价格评估委托书;
11、其他相关法律、法规、政策;

12、评估方现场勘查资料和收集的市场调查资料。


六、价格评估方法


按照国家的有关法律、法规及资产评估准则和评估报告指南的要求,根据评估目的,针对委托评估资产特征,结合评估人员收集掌握的资料确定本次评估采用市场法。


市场法:是指利用市场上同样或类似标的的近期交易价格,经过直接比较或类比分析得到的评估标的的价格的各种技术方法的总称。


七、价格评估过程 


我机构接受委托后,成立了评估鉴定小组,在当事人的陪同下于2019年07月24日赴某小区电动车棚火灾现场进行现场勘验、测量、拍照、记录。查验结束后由当事人签字确认。本次评估以实际勘查的查验记录数量为准。


本次价格评估标的为郑州市管城回族区南关街东豆腐砦00000海棠湾小区电动车棚、电动车、机动车等受损财产因火灾造成的损失价格,评估工作共经过委托价格评估、受理价格评估、现场勘估、鉴定估算、出具价格评估鉴定意见书五个过程。具体如下:


1、委托价格评估

我司接受河南某服务中心的委托,确定了本次评估的目的及评估委估标的的范围,根据本次评估标的的情况,确定评估人员,搜集相关评估资料,拟定了评估方案。


2、情况核查阶段

本机构派出价格评估专业人员抵达委估现场,听取了委托方有关人员对本次评估情况的先容,并对标的进行了实地查验核实。具体步骤如下:


(1)听取委托方对标的的情况先容;
(2)对评估标的现状进行查看、测量、拍照、记录,与相关人员进行了交谈,进一步了解标的的相关状况;

(3)查阅并搜集其它的有关资料。


3、评估估算阶段

根据价格评估依据和价格评估方法,考虑到搜集到的相关资料和实际核实情况,评估人员制定了具体的评估方案,运用市场法进行了评估。具体步骤如下:


(1)在听取有关人员先容情况和对待估标的实地查验的基础上,分析讨论并修订工作方案,确定运用市场法对标的进行价格评估;

(2)分析整理资料,进行市场调查、市场询价,建立评估数据库,测算评估值,详见财产损失核定明细表;


4、评估汇总阶段

根据评估人员对标的的价格初步评估结果。进行汇总分析,仅对委托标的价格撰写评估说明,草拟并讨论评估意见,经内部审核、修改后出具评估意见书初稿。


5、提交评估报告阶段
根据评估工作情况,进行必要的修改和整理后,向委托方提交正式的评估报告书。
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